Regard sur la recherche en économie du logement via le prisme du Journal of Housing Economics

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Jérôme Hubert, Rasha Daoud (2017), Regard sur la recherche en économie du logement via le prisme du Journal of Housing Economics, Revue d’Économie Régionale et Urbaine, pages 141 à 168 https://doi.org/10.3917/reru.171.0141

 

Mots clés : Bibliométrie, Contraintes de crédit, Méthode hédonique, Logement, Macro-économie, Journal of Housing Economics

 

L‘analyse économique des questions de logement a depuis longtemps attiré l’attention des économistes du monde entier. L’existence d’un nombre important de revues internationales spécialisées dans le domaine en atteste. Cependant, le logement est trop peu abordé dans les analyses macro-économiques, alors que la sphère immobilière représente un rouage important du fonctionnement économique d’un pays.

Dans cet article, on nous parle du secteur du logement qui a fait beaucoup parler de lui à la suite de la crise financière 2007-2009.

 

Développement:

Dans cet artcile, revue de la littérature a été effectuée sur une période de dix ans allant de 2003 à 2012, via le prisme du Journal of Housing Economics qui est la seule revue à s’être centrée exclusivement sur ce thème du logement.

Après avoir proposé, dans un premier temps d’exposer la méthodologie, dans un second temps, on évoquons l’analyse bibliométrique et pour finir on aborde l’analyse bibliographique.

Les chercheurs ont constitués trois bases de données, chacune contenant des informations spécifiques relatives à l’ensemble des 212 articles publiés par le Journal of Housing Economics (JHE)

  1. La première base est dédiée aux articles eux-mêmes et contient les données suivantes : titre de l’article, année de publication, auteur(s), mots-clés
  2. Dans la deuxième base de données, nous enregistrons le même type d’information pour les références « amont » (travaux qui ont été cités au sein des articles publiés dans le JHE sur la période 2003-2012.)
  3. Dans la troisième base de données, nous recommençons le même travail pour les références « aval » (travaux publiés dans des revues académiques qui ont répertorié dans leur bibliographie au moins l’un des 212 articles publiés dans le Jhe sur la période 2003-2012)

Avec ces bases de données, les chercheurs ont effectués des analyses statistiques pour l’identification d’un certain nombre d’auteurs, d’axes de recherche et d’articles majeurs ainsi que les connexions qui existent entre le Jhe et les autres revues académiques, qu’elles soient spécialisées en économie du logement ou dans d’autres domaines.

Deux méthodologies sont mises en place: Méthodologie des graphiques « force-directed » (identification des grands axes de recherche traités grace à une matrice de co-fréquence); méthode de constitution de la base des articles les plus influents (permet l’analyse plus en profondeur à travers une étude bibliographique).

Les auteurs sont presque tous Américains et se sont majoritairement basés sur des références relativement récentes, datant en moyenne de douze ans. La recherche en économie du logement se renouvelle donc de manière régulière. Les dix revues les plus utilisées ont comme domaines de prédilection l’économie géographique et urbaine, l’économie foncière et immobilière et l’économie en général.

  • L’analyse bibliographique porte notamment sur le prix, l’offre et la demande (soit pour être plus général, sur l’économie) du logement. Le prix d’équilibre d’un logement se construit à l’aide de caractéristiques environnementales et intrinsèques (nombre de pièces, surface, présence d’une terrasse…) ainsi que les caractéristiques socio-économiques des ménages.
  • L’offre end à partir de l’hypothèse que l’augmentation du prix des logements est principalement due à un manque de réponse de l’offre de logement occasionnée par une faible élasticité.
  • La demande des ménages dépend également des conditions d’achat de leur bien.

 

Conclusion:

On retient que le relevé des auteurs qui ont le plus publié ou été cités dans la revue nous amène à penser que la revue est principalement animée par la recherche anglo-saxonne. De plus, on comprend mieux la manière dont se situent les différentes revues reliées au JHE. Enfin, nous avons pu voir les grands travaux qui influencent la recherche actuelle ainsi que les dernières avancées théoriques et empiriques.

 

Ouverture:

L’hypothèse de constance des élasticités de l’offre et de la demande de crédit est une limite dans cette analyse, tant l’environnement économique et financier a évolué ces vingt dernières années.

 

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